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一、拆迁评估概念

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。

拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

二、拆迁评估依据

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种市场评估价、商品房交易均价、重置价它们用途各有不同在不同情形下分别适用。

1、市场评估价

  市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格是由符合规定的专业估价机构根据估价目的遵循估价原则按照估价程序选用适宜的估价方法并在综合分析影响房地产价格因素的基础上对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价

  商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术按估价时点的价格水平判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

三、评估价格

新办法规定被征收房屋类似房地产的市场价格是指在评估时点的平均交易价格。评估时还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方评估机构出现的意义即在于是以市场来说话而不是以政府的权力来说话也不以老百姓自己盲目的要价来说话而是按照市场规律来定价。

四、拆迁补偿

以前在拆迁补偿中的问题既有补偿不到位的情况但是也有被征收方漫天要价的情况。其实较核心的问题还是补偿问题。要防止政府的单方定价或者是被征收人的这种漫天要价其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格并且以公开的方式把这种价格让双方都知道这样当事人才能有很好的预期。

五、拆迁补偿评估流程

关于房屋征收的评估流程选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定每一个环节被征收人都可以参与每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说公开、透明各方充分参与的程序设计显得更重要。同时为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道也是应了发展之需。  同时通过新的渠道新的评估办法市场化的操作将每一个环节都公开、透明并充分利用市场化的处理模式实现多元化的补偿让拆迁双方实现共赢。这是民生所需亦是发展所期。

六、拆迁补偿评估机构

新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用专业机构得出一个专业价值依据专业的程序、法律赋予的权利得出一个价格而不是一方说了算的这样一个价格。它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场、依法律这样做到了公开、公平、公正的合理补偿实现这样的一个目标向这个目标迈进。

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